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為何說希臘二手舊房比一手新房更好賣?

發布時間: 2019-05-21     所屬欄目: 外房資訊     點擊次數: 2587 次     熱門評論:0條
標簽 希臘|黃金簽證

【waigf.com訊】RE/MAX日前發表的市場調查報告指出,購買希臘房產的消費者更看重性價比和實用性,因此希臘二手舊房比一手新房更好賣。


瑞麥地產稱,去年,5年以下樓齡的希臘新房銷售只占全國房產銷售總量的2%。現階段最受買家歡迎的希臘房產是30年樓齡以上、經過重修且樓況良好、面積為90平方米左右的物業。去年,70%的希臘購房者選擇購買30年或以上樓齡的房屋,15%買家選擇11-20年樓齡的房產。這些二手舊樓的銷售價格也整體上漲了9%。


但市場對新房的冷淡并沒有影響希臘房地產開發商的信心,新房價格仍在不斷上漲。2018年,希臘各地新建房屋銷售價格整體上漲了7%


在泛雅典地區,包括不同樓齡的房產在內,去年的整體平均價格為2500-4000歐元/平方米,具體售價則根據不同的區域而定。


另外,稅收和雜項的高收費影響投資者購買希臘新建房屋的意欲,相比之下,希臘二手房的市場競爭力則大得多。


希臘購買一間新建房屋,需要負擔稅務和其它雜項的額外成本相當于房屋原始價格的30.2%。其主要原因是,根據希臘法律規定,在2006年1月后獲發建筑許可證的房屋在交易時需要繳納增值稅24%


與此同時,希臘二手房的交易只需要承擔3%的房屋轉讓稅,整個交易過程的額外成本不超過8.2%。這樣的成本費用在地中海國家中頗具競爭力。資料顯示,購買塞浦路斯新房的稅負是6.2%,二手房是4.9%;購買葡萄牙的新房和舊房稅負沒有區別,對交易均收取8%的稅費。


投資者以較低的價格購入二手房之后,經過翻新、裝修之后改變用途獲得收益。不少投資者認為希臘市場是一個發展中的市場,其蓬勃發展的旅游業會帶動房產市場,具有較高的收益前景。因此,相對其他國家,希臘市場也被認為有著更多的投資機會。


希臘的二手房之所以受歡迎,還有很大一部分原因是由于歐洲移民的需求。


希臘豐富的旅游資源、歐洲國家中較低的購房成本,具有投資眼光的人紛紛選擇去希臘當起了房東。不僅房產出租能帶來豐厚的回報,同時全家人又能獲得希臘身份,輕松將身份與資金回報收入囊中,可謂“一舉多得”。


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