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為什么希臘舊房比新房更好賣?

發布時間: 2019-05-20     所屬欄目: 外房資訊     點擊次數: 2602 次     熱門評論:0條
標簽 希臘|二手房

【waigf.com訊】美國國際房地產公司瑞麥地產(RE/MAX)日前發表市場調查報告指,購買希臘房產的消費者更看重性價比和實用性,因此希臘二手舊房比一手新房更好賣。


《每日報》引述瑞麥地產公布的數字稱,去年,5年以下樓齡的希臘新房銷售只占全國房產銷售總量的2%,這不僅是因為與舊房相比,購買新房需要更多的成本,而且還由于向希臘銀行申請貸款困難重重,因此影響買家購置新房的意愿。



瑞麥地產稱,現階段最受買家歡迎的希臘房產是30年樓齡以上、經過重修且樓況良好、面積為90平方米左右的物業。去年,70%的希臘購房者選擇購買30年或以上樓齡的房屋,15%買家選擇11-20年樓齡的房產。這些二手舊樓的銷售價格也整體上漲了9%


但市場對新房的冷淡并沒有影響希臘房地產開發商的信心,新房價格仍在不斷上漲。2018年,希臘各地新建房屋銷售價格整體上漲了7%。



在泛雅典地區,包括不同樓齡的房產在內,去年的整體平均價格為2500-4000歐元/平方米,具體售價則根據不同的區域而定。


希臘第二大城市塞薩洛尼基,63%的購房者去年選擇了購買25年以上樓齡的房屋,20%買家選擇6-15年樓齡的房產,5%的買家購買了新房。中等面積的房屋最受歡迎,約40%的買家選擇了71-110平方米的房子,18%的買家購買了51-70平方米的房子,20%的買家選擇了50平方米以下的房子。


希臘房地產服務公司薩維爾斯(Savills)也在半年前發表報告指,稅收和雜項收費過高影響投資者購買希臘新建房屋的意欲,相比之下,希臘二手房的市場競爭力則大得多



薩維爾斯公司指出,在希臘購買一間新建房屋,需要負擔稅務和其它雜項的額外成本相當于房屋原始價格的30.2%。其中主要原因是,根據希臘法律規定,在2006年1月后獲發建筑許可證的房屋在交易時需要繳納增值稅24%。高昂的費用令買家對希臘新建房屋望而卻步。


與此同時,希臘二手房的交易只需要承擔3%的房屋轉讓稅,整個交易過程的額外成本不超過8.2%。這樣的成本費用在地中海國家中頗具競爭力。資料顯示,購買塞浦路斯新房的稅負是6.2%,二手房是4.9%;購買葡萄牙的新房和舊房稅負沒有區別,對交易均收取8%的稅費。


針對現時投資者大多選擇在希臘熱門地區購買二手房的情況,薩維爾斯公司國際發展部主管亞歷山德羅斯.穆拉斯認為,高稅收阻礙了希臘旅游勝地新開發房產的銷售。希臘政府應該出臺更多鼓勵投資的措施,推動買家購買新建物業。

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