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泰國投資買房,這些坑千萬別入...
發布時間: 2019-05-14   所屬欄目: 外房資訊    點擊次數: 4976
標簽: 泰國|項目推薦

【waigf.com訊】提起泰國,想必大家都已經很熟悉了,一個旅游業旺盛的國家,但說到海外房產投資這塊,很多人應該還是第一次接觸吧!近幾年,泰國經濟正在全面發展,也一直處于穩步上升的趨勢,所以吸引越來越多的投資者選擇來泰國投資房產。


那對于第一次進行海外投資的人來說,外國買房網小編還是要提醒大家,有些坑千萬別入!!!下面就跟著小編來看看,都有哪些坑...



一.要注重開發商的資質



那么,怎么看開發商的資質呢?有幾種辦法,首先可以上網查詢這個開發商所開發過的項目數量,還有項目的類別(別墅、公寓、商業地產等),有實力的開發商才能不斷的有項目推出市場,又或者可以查看排名,當然,現在各中介網站上的排名并不十分精準,但可以做多重比對分析,或者到第三方網站上去查該開發商的資質,這樣自己心里就有底了。




1.價格之外,還要看項目的“軟實力”


由于目前泰國的房價處于一路快速上漲的狀態,好一點的地段已經跟國內一、二線城市差不多接近了,不少投資的客人會礙于資金預算的問題把價格放在首要考慮的位置。雖說這個考慮沒有錯,但既然是投資,除了價格之外,更重要的還是要看項目的“軟實力”,也就是開發商。畢竟所投入的資金是在海外,誰都不希望出個什么“萬一”,所以在篩選房子的時候,開發商的資質還是有必要考察清楚的。



如果是實地考察,可以去看一下開發商開發過的現房項目,不僅可以看出租率,還能看現成的產品到底品質如何。還要了解清楚自己所考察的項目是開發商的哪一類產品(泰國的開發商產品也會分高、中、低三個級別),避免用低端的產品與高端產品做比對,這樣會容易有落差。


暹羅豪庭拉差達


期房項目尤其需要注意:

1)泰國的公寓項目是要取得EIA(泰國環境影響評價:英文:Environmental Impact Assessment in Thailand,縮寫:泰國EIA)才能開始動工和銷售的,要問清楚EIA是否已經取得,或者什么時候拿到,盡量避免“爛尾”的風險;


2)土地所有證:由于泰國的土地是私有制,因此要搞清楚蓋房子的這塊土地是否由開發商所有(如果開發商是所有者,他們會有土地證),避免一些小開發商通過租賃土地進行開發,如果連開發商自己都沒有土地證,可想而知你所購買的公寓屬于自己的可能性會有多大了。


泰國土地證樣本


二.要注重地段的選擇



1.離BTS越近的房子就越好嗎?



買房看地段是個不變的真理,無論放在國內還是國外都是適用的。對于區域和地段相信大家都已經在網上被科普得差不多了,就是離BTS越近的房子越好,最好就是“一下地鐵站就到家門口”那種。像泰國這么熱的天氣,還能少曬點太陽呢!



曼谷BTS規劃圖


如果你想自己的房子出租率高些,比較保險的辦法就是:

第一,可以選擇距離BTS站1公里范圍內(可以是巷子里,但最好不要離大馬路太遠)的項目,不一定非得挨著地鐵站。


第二,1-2公里之內的商業、生活配套相對齊全(有醫院、超市、便利店、菜市場等),可以步行抵達的地方為適宜,生活方便,住的人也會比較多。


第三,其實不需要安心自己的公寓跟地鐵站的距離,因為在曼谷出行還有一種非常便捷的交通工具——摩托車,按照泰國人的生活習慣,500米以及開外大部分人都會選擇騎摩托車進出,如此推算,只要是在1公里之內都算正常生活范圍,這跟國內的距離習慣還是有點差異的。


2.市區中心VS規劃新區選擇哪個好?



說起泰國-曼谷的區域劃分,常見的分別是:拉差達、老城區、巴吞旺區、中央盧皮尼區、素坤逸區、素坤逸外區、素坤逸邊緣區、是隆-沙吞區、拉瑪9區、拉瑪3區,以及湄南河區、邦素區、吞武里區。還有就是芭提雅、普吉等景區。


而人們大概比較熟悉的大概只有曼谷的素坤逸區和最近幾年新興起來的拉瑪9區。但實際上我們選擇區域,講到底還是要跟著政府的腳步走。小到哪里有大面積的拆遷,軌道交通如何布局,大到經濟商圈如何規劃,國內外企業如何投資等等,每一個區域的興衰都離不開政府的扶持。因此,政府規劃的了解也非常重要。


拉差達周邊


拉差達地鐵站靠近Ladprao地鐵站,拉差達路和Lat Phrao路之間的交叉點將成為將來延建線和黃線的重要連接點,由地鐵站 Ladprao至Samrong 區域,包括拉差達至Ladprao交叉路口到Ratchayothin交叉口的這些區域,將由拉差達地鐵站作為重要的站點,而在Phahonyothin警察局區域將有一條連接到地鐵站綠線Phahonyothin24的人行天橋,每條路線的相連更加緊密,從Mo Chit - Saphan Mai - Khu Khot站與拉差達區的交通便捷性加強的同時,更是使得每個地區的旅游業共同快速增長起來。而我們的項目暹羅豪庭拉差達就在這個地區。


暹羅豪庭拉差達


此外,“拉差達地區”也是一個購物娛樂、設施齊全的區域。拉差達地區之所以24小時都熱鬧,充滿活力,來源于集合了大小型各類辦公樓及住房,可作為工作、娛樂、飲食場所、旅游景點,拉差達地區還是許多政府辦公室、大小型醫院,百貨商店的選址地,是一個十分適合生活的完善社區。


此外,在曼谷新城市規劃的草案中還以“緊湊型城市”的形式著重于城市發展,其規劃重點關注捷運站交叉口的發展,城市規劃將準備與私營部門合作,鼓勵捷運站的周邊地區的發展,尤為著重關注的是Bang Sue和Phaholyothin地區,此措施將導致咋都咋Vibhavadi地區及拉差達地區成為一個新的商業區,將成為一個非凡的黃金位置,具有很大的投資潛力


如此絕佳的地段,靜待您的到來!


如果你還想了解項目詳情,就繼續往下看:



獨家設計與設施:

住宅:禮賓服務休息大廳/會議室/健身房

服務式住宅:國際品牌酒店運營商/禮賓服務/每日清潔服務/客房服務/免費Wi-Fi/有線電視

服務式住宅:16~26層獨具匠心的LOFT設計,在有限的平米數中創造了高大而開闊的空間,實現了空間的雙重利用,以及更好的視野,以有限的成本創造更好的生活享受。

服務式住宅:37樓健身中心/游泳池/行政酒廊/會議室


雙軌交匯樞紐:

曼谷北部的Ladprao地區,不同通羅(Thonglor)的喧囂,也不同暹羅(Siam)的奢華,但在曼谷當地人心中,Ladprao猶如曼谷后花園般的存在,繁華又不失恬靜。


Ladprao地區交通便捷、配套完善、教育資源豐富,是曼谷中高層人群最青睞的生活區域之一,素有曼谷的北通羅(Thonglor)之稱。


曼谷規劃新建13條捷運線,也為沿線軌交房產帶來了新的機遇!Ladprao地區是新建中的軌交黃色線的起始站,整個工程預計將于2020年完工,全長30.4公里,23個站,建成后“黃色線Ladprao站”將和現有的MRT Ladprao站實現無縫對接,該地區也將成為整個曼谷屈指可數的雙鐵共構樞紐。


漲幅第二:

項目位于曼谷四大商業繁華區(Sathorn沙吞區、Silom是隆區、Sukhumvit素昆逸區、Rachada拉差達區)之一的新興商圈拉差達區,2017·2018年泰國房地產價值評估數據顯示,Ratchadaphisek-The Mall地區整體房價以每年25%以上的增長速度占據第二名!


城市中軸:

曼谷人有句話:東西素坤威,南北拉差達! 近年來,由Ratchada大道另一雙軌交匯處Asok 開始一路向北,快速發展成為曼谷的第三代CBD核心區。


品牌運營 租售無憂:

綠地國際酒店管理集團成立于2011年,至今已經8年。綠地酒店集團旗下擁有兩個高端酒店品牌“鉑瑞(PRIMUS)”和商務酒店品牌“鉑驪(THE QUBE)”,Siamese ExclusiveRatchada 將引入其中的鉑驪酒店管理品牌。目前鉑驪酒店管理品牌管理的項目遍布全球8國51城,擁有各類客房20000余間,酒店資產超過200億元。至2020年,全球管理酒店數量將超過200家。


鉑驪酒店品牌特點是多元與創新。整體的設計風格趨于時尚的前端,同時融合現代科技的功能價值。客房都具備設計前衛的辦公設置及高品質多媒體影音系統,裝有環保概念的植物空氣凈化新風系統。酒店必設24小時健身房、概念水療和時尚酒吧等,極受高級白領、時尚中產、及各類富余階層的青睞。這些都將是未來高租金回報的保證! 也是Siamese Exclusive Ratchada 項目投資收益持續攀升的保證!


【詳情鏈接:http://www.tbj9.com/newhouse/36560.html】


聲明: 本文由(外國買房網)原創編譯,轉載請保留鏈接: 泰國投資買房,這些坑千萬別入...
評論1條評論
  • 18618449657

    想要買到合適的房子,就絕不能入坑!

    2019/5/14 15:03:580

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