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日本投資迎來新機遇!看看大阪如何逆襲!
發布時間: 2019-05-14   所屬欄目: 海外投資資訊    點擊次數: 3445
標簽: 日本|大阪

【waigf.com訊】遠低國內的房價、相當客觀的租售比讓日本房產投資在近年持續火熱,在不少投資者普遍都只青睞首都東京的同時,已經有人悄悄的轉向了日本另一大城市:大阪。


“小賭王”何猷龍決心進軍日本,誓言不惜一切爭賭牌。何猷龍的新濠博亞娛樂公司已經參與競標,并且遞交了整體方案,將投資最高100億美元在大阪打造史上最豪華酒店。



大阪為何值得投資?


1.旅游增長迅猛,潛在投資群體暴增


其實,整個日本近年來的發展很大程度上來自于蓬勃的旅游產業的助益,這其中,對大阪的作用尤為明顯。


2018年中國游客在日本消費了15370億日元,相當于人民幣956億元,這個數字可以說是非常的可怕了,占訪日游客總數27%的中國游客貢獻了34%的消費額。


2017年底,美國信用卡公司Mastercard發表了“2017年度世界游客到訪城市排行榜”。榜單顯示,從各旅游城市的游客增長率來看,大阪位居首位。


2016年訪問大阪的游客人數大幅增長

更多韓國和香港游客到訪大阪而不是東京


暴增的旅游群體為大阪的房產行業源源不絕地注入新鮮血液,隨著游客的增長,大阪的潛在購房投資人群也在不斷擴大。去年十一黃金周時期,國內就有曾報道稱,如今國人涌入日本的理由已經不再是旅游那么簡單,還有大批的投資者趁著假期拿著錢殺到日本,尤其是大阪,不為別的,就是為了買房。


大阪眾多的旅游熱門景點也為拉動當地的現金流發展做出了很大貢獻。以著名的心齋橋為例,2017年3月至8月,大丸百貨(Daimaru)心齋橋店銷售了價值110億日元(約合9800萬美元)的免稅商品,占該店銷售收入的28%,超過了大丸百貨在日本的其他14家門店免稅商品銷售額的總和。


2.2025年世博會、亞洲未來最大賭城雙重助益


大阪已經成為新晉的“世博城市”,將舉2025年的世博會。消息公布之時,不僅整個日本舉國歡騰,投資者們也是“眼前一亮”,世博會對拉動城市投資的作用不言而喻,無論是曾經的上海奇跡,還是雖然2年后才舉辦但已經開始起飛的迪拜,都昭示著其無可比擬的投資含金量。


可大阪的野心絕不僅于此,就在2025年將在大阪舉辦的世博會的前一年,2024年,大阪賭城即將建成,為日本又添旅游熱門,屆時,日本將成為全年無淡季的旅游大國。


放眼整個亞洲,能夠合法進行博彩經營的國家寥寥無幾,而日本,這個原本與賭城八竿子打不著的國家,因為大阪賭城計劃的通過,將有望取代澳門,成為亞洲最大賭城,為日本的經濟創造“奇跡”。


3.東京房價的60%,一套換兩套,租售比可觀


相比東京的熱度不減,房價開始起高。一些房地產開發商開始把方向轉向相對便宜、未來價格看漲的大阪。


現階段,大阪的平均房價約為東京的60%,東京一套房的價格甚至可以在大阪投資兩套,從投資角度考慮,有一定的風險分散作用。


從租售比角度來看,大阪甚至略高東京一籌:


東京作為日本首都,全球第三大城市,房價走高也是情理之中,在此情況之下,房租也是穩居日本首位,最核心區域的房租在8-9.7萬日元(4900-5940人民幣)/月左右。而大阪最核心區域中央區的房租在5.5-6萬日元(3370-3700)/月,但我們要知道的是,大阪的房價實則遠低于東京,因此,若提及租售比,東京實際回報率在5-6%,而大阪是7-8%。所以如果在漲幅跟租售比之間選擇一個平衡的話,大阪是個不錯的選擇。


4.日元處于歷史地位,購入日元資產好時機


日元兌人民幣匯率


隨著全球經濟的不穩定因素不斷增強,投資者在進行分散投資的時候最關注的重點之一就是匯率的浮動,低匯抄底不但能夠鎖定價格地點,還能夠保證未來收益的最大化。


這一年來人民幣在全球范圍內的表現雖然差強人意,但是兌日元卻利好不斷,現階段維持在0.61左右,依舊處于歷史的地位,是買入的良機。


大阪房產投資的“黃金區域”



大阪房產投資的“黃金區域”實際上也是地位里位置上的核心:以中央區為核心軸展開的包括周邊的北區、浪速區和西區、天王寺區。尤其是中央區,使整個大阪政治、商業、金融的核心。


大阪軌道交通圖

紅線和綠線交匯圈為大阪商業最活躍區域


同東京港區一樣,集名企、購物圈、美景等于一體的好地方,就是大阪的中央區。大阪城天守閣、心齋橋、道頓堀、難波神社等人氣景點均在中央區,這里從早到晚都有熙熙攘攘的市民和游客,大阪著名難波商圈也在此區域。


除了商業的發達,中央區還匯集了一眾政府部門和大型企業的總部。包括政府辦公室、稅務總局辦公室、大阪警察總部,以及三菱制藥、樂敦制藥、日本人壽保險等大型企業的總部均匯集于此。無論是交通、生活,還是商業、工作,中央區絕對是居住在大阪的不二之選,房產投資也是同樣的道理。


哪種房產投資性價比最高?


對日本房產投資有所了解的人都知道,日本目前的二手房市場中最受歡迎的戶型之一,就是所謂的“單身公寓”,這是由整個日本的國情和大阪當地的實際情況決定的。


日本公寓根據戶型及大小分為很多不同的類型,常見的戶型包括1K、2LDK、3LDK等。其中,戶型是1R的,就是我們通常所說的單身公寓,日本人稱之為ONEROOM。


隨著日本少子化、人口老齡化的問題日益加重,東京地區的單身人口數量持續上漲,單身公寓的需求量也隨之增高。而且單身公寓的租戶只有一個人,只要周邊環境和房間狀況讓客人滿意,通常很快就能做出決定。


據房地產商的內部資料顯示:單身公寓的租戶退租,一般在1個月以內可以找到新的租戶。


總體來說,作為投資產品,單身公寓具備“回報率高、租期穩定、易于周轉”等特點。


大阪各區單身率統計


數據顯示,大阪整體的單身率較高(以是否結婚為評判依據,大阪也有許多情侶共同入住在單身公寓內),并且,核心區域中央區的單身率高達65.8%,市場需求極大。對于投資者來說,投資單身公寓不但資金投入低,而且出租前景十分有保障,畢竟大阪過800萬的人口中有近一半的單身公寓需求,租售比也十分可觀。

聲明: 本文由(外國買房網)編譯,轉載請保留鏈接: 日本投資迎來新機遇!看看大阪如何逆襲!
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