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中小房企的「旭輝路」
發布時間: 2019-05-14   所屬欄目: 馮侖風馬牛    點擊次數: 2300
標簽: 馮侖|中小房企|旭輝集團
這是一個「弱肉強食」的時代。行業增速下滑之后,暫列第二、第三梯隊的中小房企人人自危。融資條件苛刻、產業集中度越來越高,下一步該如何生存?目光所及,一家叫做旭輝的地產公司脫穎而出,這家「小公司」僅僅用了 6 年時間,就把銷售額從 90 億元提升至 1625 億元,現在又提出沖擊 3000 億業績的目標,欲進房企 TOP 8。它的底氣從何而來?「旭輝之路」可復制嗎?



旭輝,是有野心的。


在董事長林中的帶領下,這家一直效仿華為的地產公司,以「狼性」著稱,但外界更喜歡稱它為「黑馬」。因為自其 2012 年上市以來,6 年時間,旭輝的銷售額便從 90 億元猛增至 1625 億元,一家原本名不見經傳的小企業,突然躋身地產行業 TOP15,無不令業界側目!


然而,只停留在這一步還遠遠不夠。按照林中的規劃,旭輝將在 2020 年沖擊 3000 億業績,力爭進入房企 TOP8。

 

宏大的目標總是令人興奮,而那些持幣觀望的投資者們更希望旭輝能夠成為下一只地產行業的藍籌股。但已告別「黃金時代」的中國房地產行業,真的能給旭輝站上房企第一梯隊的機會嗎?

 

2018 年,各梯隊房企門檻、集中度進一步提升。TOP10 房企門檻超 2000 億、千億級房企數量更是高達 30 家,而這 30 家房企的銷售額集中度約為 45%,占據了地產行業的半壁江山。在激烈的競爭之外,房地產市場整體融資環境依然保持收緊的態勢,金融機構對涉及房地產的融資審核相當嚴格,無疑對房企促進銷售回款、融資「借新還舊」以及保證現金流的穩定產生了極大的考驗。

 

種種困境,也讓「戰略王」林中感到焦慮。「行業發展的馬拉松長跑進入下半場。在這一階段,一旦被落在第一、第二方陣后面,即使最后沖刺階段再努力,也無力回天,永遠難回大眾視野!」

 


林中

中城聯盟副主席

旭輝集團股份有限公司董事長


彼時,旭輝已在 2017 年以 1040 億元的銷售額進入「千億房企俱樂部」,但下一步該如何走?是小心謹慎、穩固地位,還是激進擴張、一往無前?

 

「可能每一個階段都是一個突破,每一個階段對核心管理層所要求的能力素質是不一樣的,去年的林中沒法領導今年的旭輝。」

 

旭輝的壓力,更是現階段中小房企的集體焦慮。

 

作為業界標桿,站在聚光燈下的林中做出了選擇,那就是帶領旭輝沖擊 3000 億業績、千億市值。

 

欲行擴張,資本先行。2017 年 7 月 27 日,旭輝控股(集團)有限公司發布公告稱,中國平安保險(集團)股份有限公司以 19.07 億港元增持公司股份至 10.12%。據公告顯示,此次平安對旭輝的投資是投資種類中最難的「股權投資」,這不僅有助于旭輝拓寬資本基礎,為公司快速發展提供多方面支持,也預示著平安「長線看好」旭輝的未來。而除了平安以外,2017 年德銀曾三次發文表示「看好旭輝」,摩根士丹利投行更是首次覆蓋旭輝給予「增持」評級。


 獲得資本市場的認可后,旭輝更有信心制定下一個五年計劃。于是,旭輝提出了以「夯實基礎、均衡發展、創新布局、持續突破」為核心的 2017-2021 年「二五戰略」,并進一步將其闡述為「一體兩翼」。


「一體」即「主航道戰略」,聚焦資源,堅持專業化道路,做強做大房地產主業。「兩翼」之一即「房地產+戰略」。充分利用主業的資源、平臺和優勢,在產業鏈中拓展獨立的相關多元化業務,力爭向房地產行業投資、開發、運營服務環節縱向延伸,尋找業務增長點和價值實現點,將觸角伸向商業管理、物業與社區服務、教育、公寓租賃、EPC(住宅產業化)和工程建設「六小龍」,并逐步向獨立化、市場化、資本化轉變。另外「一翼」則是「地產金融化戰略」。旭輝不僅要加強產業資本與金融資本結合,還要促進資產證券化,加深與金融企業合作,打造資本影響力,增強企業在土地資源端的競爭力,力爭成為地產行業藍籌股。

 

「未來五年,旭輝不僅關注利潤,也要兼顧規模,力爭在 2020 年之前進入行業 TOP8,進一步完善全國化布局,從目前的 31 個大中城市擴展到 70 個大中城市,同時完成全國化戰略縱深布局,成為真正意義上的全國化品牌房企,向全球化的世界 500 強企業大步邁進!」林中說。

聲明: 本文由(外國買房網)編譯,轉載請保留鏈接: 中小房企的「旭輝路」
評論1條評論
  • sese101

    在一個弱肉強食的時代,只有不斷創新,不斷發展進步,企業才有生存下去的可能。

    2019/5/14 11:38:270

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