福彩22选5走势图|福建体彩 海外房產_海外房產投資_國外房產_海外房產網_外房 | 外國買房網
資訊 新房 二手房 展會 留學 移民 投資
搜索房源
QQ一鍵登錄
微信一鍵登錄
服務熱線400-082-8015
海外房產網
美國 泰國 日本 希臘 手機版 400-082-8015

希臘買房 泰國房產

歷史版本 多語言版本
注冊登錄 微信 Gent Quick Release
全站搜索
正在跟客服小薇溝通中
我已接受外房網的使用條款已有外房網賬號? 立即登錄
QQ 微信無需注冊一鍵登錄
海外房產資訊

最精準最及時的海外房產政策、海外房價走勢、海外買房攻略等海外房產資訊

外國買房網 > 新聞中心 > 海外投資資訊

東京or大阪?日本房產投資不糾結,一篇文章讓你懂!
發布時間: 2019-05-13   所屬欄目: 海外投資資訊    點擊次數: 2068
標簽: 日本|東京|大阪

【waigf.com訊】英美加澳房價太高?歐洲太遠?東南亞成為國內房產投資客的首選,泰國、菲律賓、越南、柬埔寨紛紛“淪陷”。日本,作為一個高度發展的資本主義國家,近年來也是火爆到不行。但,許多投資客頭疼于不知道選擇哪個城市進行投資,糾結最多的城市就是東京和大阪。接下來我們用一些客觀數據來和大家分析一下這兩個城市。



首先,我們先說說為什么越來越多人要投資日本房產?


1. 日元是標準的避險貨幣之一。日本是世界上利息最低的國家之一,連續27年成為世界最大凈債權國,日元流動性高,這三大原因為日元的套系交易提供沃土。


2. 上世紀90年代的房產泡沫之后,日本房價經歷了長時期的下跌,但今年迎來了27年地價的首次上漲,日本房產的轉折點來了


3. 日本的房產價目前還處于低洼地帶,且大部分都是小戶型,不僅購房成本偏低,而且貸款利率偏低。


4. 日本的不動產買賣制度完善,租賃市場穩定,投資比較有保障

東京和大阪的人口經濟情況

東京

人口:根據2014年聯合國統計數據,東京都市圈大約擁有3780萬人口。東京都市圈持續迎來人口的凈流入,人口總量持續猛增,即便到了2030年,預計東京圈的這一地位仍不會動搖。



經濟:東京作為日本的首都,日本政治、經濟、文化、教育中心,世界最大的城市圈及巨型經濟圈,遠遠凌駕于紐約、倫敦國際大都市。2017年,東京GDP排名居世界第一位,甚至超過了第三名美國洛杉磯和英國倫敦的總和,可以說是名副其實的世界第一大都市


東京都市圈是名副其實的引領世界經濟的“巨型經濟圈”。這里不僅集聚著2964家資本金10億日元以上的大企業,相當于日本總數的一半;而且匯聚了超過2300家外資企業,相當于全國約76%;載入財富世界五百強的企業總公司數量也位居世界前列。這些為數眾多的企業聚集帶動了新的產業聚集,牽引著東京乃至整個日本的經濟命脈。


大阪

人口:大阪的總面積僅占日本國土面積的0.5%,城市面積倒數第二,人口位居卻排名日本第三,整個大阪人口密度僅次于東京都,位居全國第二。


image.png


經濟:作為日本經濟重鎮,三得利等大企業的總部所在地,彩都、梅北、東大阪、大阪海灣,是四大產業集聚基地。


大阪是關西地區的經濟重鎮,與京都、神戶共同組成京阪神都市圈。在2016美國《財富》雜志評選的世界500強中,日本入選52家,其中有7家總部位于大阪,如伊藤忠商事、日本生命、關西電力、Panasonic。世界級化工巨頭旭化成、本月8號宣布以460億英鎊收購愛爾蘭制藥巨頭夏爾公司(Shire)的武田藥品工業、創立于1899年的老牌食品企業三得利,總部亦位于大阪。


東京和大阪的房產房價行情

日本的房產市場曾在上世紀80年代迎來了空前的繁榮:80年代初,整個日本的地價開始以“逆天”的速度節節攀升,1989年,國土面積僅為美國4%的日本,其地價市值竟然相當于整個美國地價總額的4倍,房地產甚至一度成為了日本名副其實的支柱產業。


但時間到了1990年,隨著日本股市的暴跌,日本的房地產市場開始垮塌,巨大的地產泡沫自首都東京開始破裂,直到1993年,日本房地產泡沫全面崩潰。實際上,過去的近30年中,日本的房產市場經歷過兩次重挫,一次就是上世紀90年代的房產泡沫,還有一次就是十年前的次貸危機。從2013年開始,在日本政府宏觀調控的努力之下,以東京、大阪為首的日本主要城市的地價便開始實現了緩慢且持續的增長


image.png


兩次大規模的重挫將日本房產原有的泡沫與水分幾乎全部“榨干”,曾經虛假的繁榮退卻,才更能讓人看清它身上的未來。


東京

2018年第二季度的最新數據顯示,東京該季度的房價漲幅達到了6.78%,房產成交均價在4200萬日元/套(約人民幣260萬)左右,按照日本普遍的小戶型公寓來計算,房產均價在4-6萬人民幣/平米左右。


image.png


大阪

相對首都東京,大阪的房價僅為其的60-70%,價格相對適中,吸引了不少投資者。不僅如此,其房價長勢也十分令人滿意:2018年第二季度的最新數據顯示,大阪的房價漲幅高達13.9%。2018年第二季度大阪公寓的成交均價在2400萬日元/套(約人民幣149萬)左右,均價在2-4萬人民幣/平米上下。


image.png


日本房產入住率統計

日本入住率前5名的城市分別為:大阪84%,東京79%,京都71%,福岡71%和愛知縣70%。


image.png


總結

東京

2020年東京奧運會帶來房產新機遇,目前房產均價在4~6萬人名幣/平米,房價漲幅預計可達10%,租售比可達6%左右。


大阪

2025年大阪萬博會、2019年G20峰會及大阪賭城的打造成為促進為大阪房產繁榮的“金三角”,目前房產均價在2~4萬人名幣/平米房價漲幅高達13.9%。


日本房產目前仍處于挫敗后的恢復階段,但未來預期十分良好,目前已經初見端倪,市場相當穩健,基于現階段的日本整體情況來看,更加適合長期投資,因為日本的租賃市場相當完善,對于長期持有賺取租金來時十分具有優勢。


看完了這篇文章,相信大家對東京和大阪的整個房產行情有了更深的了解,大家可以根據自己的實際情況自作斟酌哦~

聲明: 本文由(外國買房網)編譯,轉載請保留鏈接: 東京or大阪?日本房產投資不糾結,一篇文章讓你懂!
評論0條評論
熱門評論
漲漲漲!19年希臘房地產市場第一季度復蘇速度加快!

18819272564:想要投資希臘房產的就趕緊放手一搏吧!

中國人喜歡去泰國旅行的8大理由!

yhn:想去泰國旅游的人真的是越來越多了。

一半工資交房租!你身邊可有這樣的年輕人?

18579044107:現在的年輕人在大城市真不容易啊!房租太貴了,賺錢太慢,必須盡快培養一技之長。

希臘投資又一利好:資本管制將全面取消!

13611859633:對于投資者來說受限因素減少了許多,

東南亞多個國家,憑什么泰國獨占C位?

13127790069:去泰國投資的人真的是越來越多了,中國人一抓一大把!

優質房源

杭州外房網絡科技有限公司在結合中國海外投資目前現狀的情況下,開創的一個結合海外置業、海外移民、海外留學、海外保險的綜合性互聯網+平臺,立志與給全球華人一個海外管家平臺

24小時服務熱線

400-082-8015

admin&waigf.com(&改成@)

希臘買房 泰國房產

官方微信

外國買房網-官方微信

項目合作QQ: 20698379

房產咨詢QQ: 20849308

友情鏈接QQ: 504797229

網站統計

外國買房網-全球華人海外房產交易平臺,海外房產網 ?2018 外國買房網_外房 版權所有 浙ICP備13012890號-4

關于我們 | 會員服務 | 公司資質

福彩22选5走势图 国安负全北现代 圣埃蒂安设计奖 我叫mt4开橙色幻兽技巧 斯特拉斯堡购老佛爷 那不勒斯乐派 瑞典分分彩走势图 悉尼fc上海 西班牙人体 甘冈尼斯 梦幻西游2魔王和龙宫