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泰國房產大數據:曼谷房產供求關系空前緊張,推動房價走高
發布時間: 2019-04-30   所屬欄目: 外房資訊    點擊次數: 3284
標簽: 泰國|曼谷

【waigf.com訊】十年前,說起海外置業,人們首先想到的是美澳加。然而這十年,悄然發生了變化,隨著國內限購政策及“一帶一路”的影響,越來越多的國人將海外置業投資的目光,由美澳加轉向了近在咫尺的東南亞國家。


中國作為全世界最大的跨國投資國家,在一帶一路政策的加持下,菲律賓、泰國、馬來西亞、柬埔寨、越南、緬甸等東南亞國家成了更多中國買家資產配置的首選。



泰國連續三年被評為"全世界最幸福的國家",失業率僅僅為1%。泰國首都曼谷又一再被評選為全球最受歡迎的旅游城市。近兩年,到泰國置業的人數已經超過投資澳洲、英國等一線發達國家的數量,在東南亞各國脫穎而出。


2019年,大家都對泰國樓市都抱以全新的期待。去年表現如何?今年是否值得投資?

 

泰國經濟發展整體態勢迅猛

泰銖升值勢頭強勁,GDP一路攀升


在過去的5年里,美元對新加坡元升值了8%,兌越南幣升值了10%,兌歐元升值了20%,對人民幣升值了13%,對馬來西亞林吉特升值了26%,對英鎊升值了30%。而同一時期,美元對泰銖只貶值了1.5%。因此在當時被評為“表現最好的亞洲貨幣之一”。


泰銖對大多數區域貨幣表現異常強勁而且呈現持續趨勢,在經濟增長的支持下,預計泰銖將成為未來幾年強勢貨幣之一。 對于一些外國投資者來說,購買房產也是對沖通脹和匯率波動的一種手段。 過去五年,馬來西亞和英國的買家通過購買曼谷房產獲益,不僅房產升值,還獲得了匯率差價的收益。


而且據泰國中央銀行估計今年會加息,會導致泰銖持續攀升。



像泰國這樣專注內需市場的經濟體將在未來有更佳表現,并且由于泰國的經常帳余額呈現順差,以及充足的外匯存底和出口增漲,泰國受到的貿易糾紛和外幣影響要小很多。國家的凈資產和投資的增加,讓泰國不會在中美貿易戰的環境下受到太大沖擊。


泰銖升值勢頭迅猛,國民生產總值也不甘落后。根據泰國中央銀行統計顯示,2018年泰國國內生產總值與2017年同期相比,增長了4.8%,創下了近5年來較大的增長幅度



泰國——東南亞旅游大國

旅游人數持續攀升助力房價穩定增長


由于泰國旅游市場在全球影響,歐美以及亞洲等各國大量在泰國旅居,特別是中國大陸人士為了躲避霧霾和嚴寒,紛紛來泰國過上“雙棲生活“。


泰國經濟旅游協會數據顯示,2018年泰國接待全世界游客超過4000萬人次,半數以上會重游泰國,而其中的10%將有可能在泰國投資房產。


根據CEIC全球經濟數據顯示,2018年泰國旅游年收入達到62029.467(單位:百萬美元),與2017年同比增長9.4%。


泰國旅游年收入走勢圖

泰國房價各區域走勢圖 


對照著看泰國旅游業的走勢圖和泰國房價的走勢圖,就會發現它們之間的趨勢走勢非常的相似。


這也是泰國房產的租售比能達到4%到8%的原因,同時也是是泰國的土地價格和房價能維持年8%到10%幅度上漲的原因。



不是因為爆炒,而是來源于實實在在的經濟基本面的支撐。泰國服務業占泰國經濟一半以上的比例,旅游業的持續快速增長,給泰國的經濟注入的是強大人流和錢流,然后通過經濟的不斷傳導著的推高泰國社會的房價和租金。


做為國際化都市,又是全球最有吸引力的旅游圣地之一,曼谷作為泰國的首都,一直是投資人關注的熱點城市。根據泰國銀行的最新數據,截至2018年11月,泰國公寓價格同比上漲9.4%,而根據Thailand Property,截至2018年12月,曼谷房價同比上漲12.4%。


2019年,曼谷房地產市場將如何發展?會有哪些變化?以下是曼谷房產市場的一些預測,供大家參考。


曼谷整體公寓市場有所放緩

城邊區域或受追捧


2019年泰國房產市場將繼續增長,但速度會放緩。由于此前泰國央行(Bank of Thailand)宣布了一系列降溫措施,包括新的抵押貸款限制措施,以及最近將利率上調至1.75%。開發商將暫停新項目的推出,轉而專注于研究未售出的庫存,預計未來幾個月新的住房抵押貸款和房地產轉讓將達到峰值。


根據GBRE2018 年第四季度數據預測,曼谷開發商將暫停新項目的推出,轉而專注于研究未售出的庫存,2019年新推出共管公寓數量將進一步減少


資料來源:世邦魏理仕研究,2018年第四季度


2018年第三季度曼谷市中心推出:7171套

2018年第四季度市曼谷中心推出:2578套

同比下降:45%

2018年曼谷市中心新建住宅:10920套

同比下降:10%


新屋開工的減少,已經讓曼谷房市進入了“買方市場”,曼谷房產的價值在未來的兩三年內想必也將持續升值。


隨著城市中心的擴張和交通的改善,更多的人會想搬到城市邊緣。曼谷擁有廣泛的交通網,目前正在進一步擴大和改善交通線路。


曼谷現有交通軌道圖

曼谷規劃軌道交通圖


一個高效的交通網可把更多的人從城市的各個邊緣帶到城市中心。隨著曼谷交通網的擴張,從曼谷邊緣到市中心將變得更加容易。未來多條交通線路的交叉點,或者是能夠通過地鐵進入市中心的地點,買家需求可能會增加,值得關注。


曼谷正在發展成為東盟交通樞紐

外國買家需求繼續強勁


 近年來,受”一帶一路”政策和東部經濟走廊的影響,泰國經濟迅速崛起,吸引全球各個國家的外資投入。隨著基礎建設和軌道交通的完善,曼谷的房產經濟近年來成為全球投資熱門。


我國淘寶、華為、京東等著名企業紛紛駐扎泰國,助力兩國長久經濟合作發展。泰國當地房產專家表示,中國人對曼谷物業的需求非常旺盛,并預計2019年將繼續保持同樣強勁的需求。


除此之外,曼谷鐵路網的擴建將對曼谷的房價產生重大的積極影響。曼谷鐵路網將與曼谷大火車站(Bangsue Grand Station)在終點站開通時整合在一起。邦蘇站(Bang sue)已經進入最后的建設階段,預計將在2020年年中完成信號系統測試,并于2021年1月投入運營。



曼谷在戰略上正好位于東盟的中心,而且至關重要的是,它能為中國提供通往東盟其它國家的門戶。將有三條線路從邦蘇火車站通往中國昆明,并最終延伸至東盟其他地區。曼谷正戰略性地將自己定位為商業中心,相應地,房地產價格應與經濟增長同步上漲。


由于泰國中央銀行的政策,對本地買家實施貸款限制,購買價值超過1000萬泰銖的住宅和第二套住宅的買家,需要支付至少20%的首付款,泰國商業銀行房貸利率也有所上調。過去幾年,泰國房價高速增長,尤其是曼谷,部分公寓的總價要超過800萬銖,這與曼谷平均薪資差距甚大,非一般市民能負擔。這些都將導致2019年高端公寓需求下滑。


總體來看,除非全球經濟遭受嚴重沖擊,否則泰國的房地產仍有較大的發展空間。但是,未來,價格不會像以前那樣快速上漲,將會有所放緩。對泰國房產感興趣的買家應該采取謹慎的態度,了解房地產市場,購買投資眼光更長遠的地產。另外,投資者在投資泰國的房產之前,應該做好功課,了解各種稅收和法律問題。

聲明: 本文由(外國買房網)編譯,轉載請保留鏈接: 泰國房產大數據:曼谷房產供求關系空前緊張,推動房價走高
評論1條評論
  • 13305077222

    房源供不應求,導致房價不斷上漲!

    2019/4/30 13:12:540

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