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好消息!美國波士頓的租金又雙叒叕漲價了!
發布時間: 2019-04-03   所屬欄目: 海外投資資訊    點擊次數: 3132
標簽: 美國|波士頓|租金

【waigf.com訊】波士頓的冬天剛過去,租金就又漲價了。2019年剛開年,這座古文化之都就超越了洛杉磯,奧克蘭和華盛頓特區,成為全美第四貴的房屋租賃市場……(當然,前三仍然是三蕃、紐約、圣何塞)。



從2018年秋季到2019年春季開始,Roxbury和Mission Hill一居室公寓租金增幅超過10%Roxbury高達$1780,Mission Hill高達$2100。


當然,比起我們市中心的租金,這兩個地方還是差遠了……


波士頓Downtown,毫無疑問還是租金最高的區域。單人間的價格已經到了$3,050,Chinatown附近的Leather District,South Boston和West End的租金緊隨其后。


讓人感天動地的是,Allston的租金甚至下降了9%,與Dorchester和Brighton,并駕齊驅為波士頓租金最實惠的地方,遠遠低于Downtown的平均價位$2420。 


關于租金較為便宜的地區,除了Mattapan($1500)仍然是波士頓地區租金最便宜的地方,Hyde Park的租金($1625)也降到了Roslindale($1700)的租金之下,成為了波士頓地區第二低的租金。


波士頓地區各區域租金平均價位如下圖:



波士頓房產憑什么成為全球投資市場熱門?



波士頓房產憑什么成為全球投資市場熱門?根據 Schroders 全球城市指數排名,波士頓位列第三,是全球房產投資的最佳城市之一。


對于房產投資者來說,波士頓是一片肥沃的土地,這里有世界一流的醫療保健設施,一流的公共交通,一流的教育體系造就了大量知識密集型產業,使波士頓成為一個高收入,失業率犯罪率都相對較低的城市。這也成就了波士頓房產市場的租金力挺,空房率低,投資回報率高的神話。


1.關于波士頓 About Boston


波士頓位于美國東北部,瀕臨大西洋馬薩諸塞灣,地跨查爾斯河和密斯蒂河的河口。



作為美國最重要的歷史文化城市之一,波士頓擁有得天獨厚的教育、醫療、商業資源,被評選為最適宜人類居住的城市之一。


波士頓城市交通發達,是美國地鐵的起源地,紅黃藍綠四條線路,貫穿所有大學和景區。


波士頓以教育、醫療為支柱的產業結構,決定了波士頓地區經濟具有“抗周期性”的特點 --- 房產價格幾乎不受經濟衰退的影響,比其他大多數地區的房地產市場更能承受經濟危機的壓力,是全球房地產風險最低的城市之一


據標準普爾公司 S&P 的預測,如果美國再遭遇一場2007年般的金融危機,波士頓城區的房價預計只會跌2%。就算是最糟糕的狀況,波士頓地產預計下滑6%,仍然遠低于全美預計下滑的27%,由此可以看出波士頓市場的穩定性與抗周期性



近五年內,大批生物科技、金融、創業甚至大型公司都陸續搬到波士頓地區,包括全美14家頂端生命科學公司中的11家,如谷歌 Google、亞馬遜 Amazon、Paypal、Bose等高科技公司,波士頓也因此被稱為“東部硅谷”。


豐富的就業機會,使得該地區處于黃金置業年齡的工作人口數量不斷增長,住房需求超過供給,房產迅速升值


在2015年,波士頓境外房地產投資金額超過了1026億美元,成為僅次于曼哈頓地區的美國大都市房產投資熱門城市。


2.著名的大學城 Famous College Town


教育方面,波士頓是美國著名的大學城,擁有超過100所大學,更有哈佛大學 Harvard University、麻省理工 MIT、波士頓大學 Boston University、波士頓學院 Boston College 等全球頂尖著名院校



有超過25萬大學生在波士頓學習與生活,這里也是全美人口受教育程度最高的城市


3.以房養學 House-for-Tuition Scheme


以房養學是通過海外置業的方式,為孩子的留學鋪路,減少花費成本。簡單來說,就是通過投資孩子留學所在地的房產來獲得額外的收入來作為孩子留學的學費。近年來,出國留學已經成為一種趨勢,而以房養學的觀念也越來越普及,精明的中國家長發現為赴美留學的子女買房遠比租房要劃算,也因為如此,“以房養學”成為了減少留學花費最好的方式。



高租金回報率


以房養學最直接的收益回報便是出租空閑房間賺取的租金回報。而租金回報率即每年出租所得的房租金額占購房金額的比例。在2017-2018年,波士頓被列為全球城市租金回報率的第一梯隊,每年的租金回報率可高達5%,而在一些著名大學附近的學區回報率甚至可達8%。


高投資回報率


總投資回報率除去租金回報率外還需考慮每年平均房價上漲所帶來的回報率。根據美國著名房屋租賃買賣網站Zillow.com最新分析(如下圖)可以看出波士頓的房產價值仍在以穩健的速度持續增長。


2017 - 2018年波士頓的平均房價漲勢為8%左右。


歷年波士頓地區房價走勢


4.醫療城市 Medical City


醫療方面,波士頓也處在全美最領先地位,麻省總醫院 Massachusetts General Hospital 是美國歷史最悠久的三所醫院之一,塔夫茨醫學院 Tufts University School of Medicine 是全世界健康學研究項目最全面的醫學院之一,還有全美排名前五的癌癥中心 --- 哈佛大學丹娜法伯癌癥研究院 Dana-Farber Cancer Institute,更有全美最佳的小兒專科醫院 --- 波士頓兒童醫院 Boston Children's Hospital。



良好的醫療條件,也使得波士頓成為美國養老的首選地之一。在麻省,聯邦政府會免費為60歲以上老人提供完善的貼身服務,包括醫療、送餐、長者就業等各個方面。


5.走勢分析 Trend Analysis


五年價格走勢分析


大波士頓地區房產價格在近五年增長迅速,年增長率在10%以上。



大波士頓地區房價受季節影響明顯,一般房價從每年2月份開始上漲、待6至9月份達到最高點,10月之后下滑。房源上市時間和成交時間平均在45天左右。在4月到7月上市的房產,成交價格一般處于本年的最高點。



波士頓房租在近年增幅較為穩定,2017年該地區平均房租為一臥室房型$2500,兩臥室房型$3200左右。一系列世界名牌大學皆位于波士頓地區,大量來此求學的學生是波士頓地區最主要的客戶源之一,因此波士頓房租價格隨學校開學時間有明顯漲幅


未來價格上升空間


波士頓地區作為美東創業、金融以及醫療中心,哈佛創新實驗室、東北大學學生加速器IDEA、Rough Draft Ventures等孵化器一直支持學生們全面施展自己的才華進行創業,政府亦在政策上大力支持創業活動。


波士頓機遇與挑戰并存的城市環境,吸引著眾多年輕就業者和杰出人才來此居住、生活。作為美東地區的中心城市,波士頓的房產市場一直保持著健康的發展,人口的流動性也使得波士頓地區的房產穩健發展,格外適合房產投資。


波士頓房屋長期保持著4.5%以下的房屋空置率,造成房屋租金上漲速度很快,波士頓房價也節節攀升。

聲明: 本文由(外國買房網)編譯,轉載請保留鏈接: 好消息!美國波士頓的租金又雙叒叕漲價了!
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