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外媒:"黃金簽證"吸引中國投資者,帶動希臘經濟復蘇
發布時間: 2019-03-22   所屬欄目: 海外投資資訊    點擊次數: 3036
標簽: 希臘|經濟|黃金簽證

【waigf.com訊】雅典——在希臘接受了數千億歐元的國際救援走出經濟困境后不到一年,雅典正在見證一個繁榮的投資景象。


首都的天際線上點綴著能看到衛城景色的時髦新酒店。建筑工人正在為需要現金的希臘人翻修他們擁有的住宅,將其迅速轉變為短期出租房、愛彼迎民宿(Airbnb),或供給外國人的豪華新居。



成千上萬尋求簽證的人,其中很多是希望購買廉價房地產的中國投資者,正來到希臘首都雅典,來到圣托里尼島和科孚島,尋找為他們在歐洲提供立腳點的住宅。


遭受了希臘長時間經濟危機壓力的當地房主們,正試圖利用投資者帶來的機會獲利,在一個迅速改變住房市場的熱潮中,向外來者出售公寓或出租房屋。


這些外國買家正在爭取拿到希臘“黃金簽證”。其他受經濟危機沖擊的國家,比如葡萄牙和西班牙,多年來一直為推動經濟復蘇用這種簽證來吸引投資者。花至少25萬歐元在希臘買房,就能獲得五年有效期的可續簽簽證。


雖然希臘在全球房地產購買趨勢中是后來者——部分原因是該國在2011年曾發生了非常嚴重的債務危機——但對那些足夠有錢的人來說,這個國家已成為一個熱門目的地。希臘政府從2013年開始發放黃金簽證,這種簽證也吸引了來自俄羅斯、土耳其和中東的投資者。



然而,經濟好轉正在帶來代價。雖然不斷上漲的房價令房主受益,但租房者卻因租金上漲正在被擠出市場。隨著拆房公司的進入,仍在努力走出經濟危機的家庭正在被擠出工薪階級社區。


“這和在巴塞羅那發生的事情一樣,大家都被迫離開了市中心,”年輕藝術家瑪麗亞·多洛雷斯(Maria Dolores)說,她是四年前搬到雅典來的,之前曾住在巴塞羅那。去年11月,她和三名室友被趕出了他們在雅典的月租金400歐元的公寓,因為房東考慮是否把公寓改造成愛彼迎民宿,或干脆賣給外國人。


總部設在香港的房地產投資平臺居外網首席執行官羅雪欣說,黃金簽證計劃已讓這個經濟狀況曾十分糟糕的國家成為中國中產階級的首選目的地。她說,中國人對去希臘很放心,因為包括中遠海運集團在內的大型國有企業已在希臘投資。中遠海運集團擁有希臘比雷埃夫斯港的絕大多數股權。


羅雪欣說,中國客戶經常帶著裝滿現金的手提箱飛往希臘,這是把錢帶出中國的最簡單方式。她說,雖然中國把每人每年能兌換的外匯限制在等值五萬美元,但比如說,一個六口之家可以將他們的額度湊起來,通過中國國內銀行的海外分行把錢匯出去,用來購買房地產。


希臘的央行最近加強了對房地產交易的審查,因為此前曾發現有些希臘房地產公司允許中國客戶用信用卡買房。



希臘的房價正在復蘇中,2010年開始的暴跌曾讓房價降低了40%。希臘差點在2015年退出歐元區,但已慢慢恢復了穩定局面,信心和旅游業也在復蘇。去年,旅游業蓬勃發展,迎來了創紀錄的3300萬人次


據負責促進投資和貿易的政府機構Enterprise Greece稱,包括托邁酷客(Thomas Cook)和溫德姆酒店集團(Wyndham Hotels)在內的大型投資商正在向希臘旅游業投入數十億美元的資金,數十個酒店和度假村項目正在開業或在建設中。“我們看到投資者對希臘的信心正在恢復,”該機構負責人格里戈里斯·斯特喬利斯(Grigoris Stergioulis)說。


私募股權基金也在投資希臘房地產投資信托。一些人開始購買希臘的銀行出售的用抵押貸款或房地產擔保的證券,這些銀行希望把危機期間積累起來的大量問題抵押貸款賣出去。


據希臘銀行(Bank of Greece)的數據,國際貨幣基金組織向希臘提供的逾3200億歐元的救助計劃已于2018年結束,希臘的房地產價格已上漲了近2%,這是九年來的首次上漲。批準的建筑許可證增加了10%以上,扭轉了七年的下降趨勢。


2018年,希臘的房地產投資與上年相比增長了約20%。



投資者試圖通過將房產轉變為可供游客短期租用、利潤豐厚的度假屋從中牟利,度假屋的數量在五年內翻了兩番,導致希臘老百姓負擔得起的出租房供應量下降。越來越多的度假屋出現在愛彼迎網站上,促使政府考慮對其進行限制。


29歲的阿吉羅·福拉奇(Argiro Fouraci)最近開始出租她家很久前就擁有的五套公寓。她以前是教師,經濟危機期間丟掉了工作,之后一直在艱難度日,直到她開始在愛彼迎上出租自家的房子,它們都位于衛城附近深受歡迎的庫卡奇一帶。她說,扣除稅費和管理費后,她現在從每套公寓得到每月約400歐元的凈收入。


這些收入為她照顧60多歲的父母提供了幫助。父母的養老金已被大幅削減,而父母還要接濟她的弟弟,他開了一家電子煙店。“我的大多數朋友仍在失業中,”她說。“現在我可以有自己的生活,還能幫助我的家人。”


度假屋生意也給53歲的斯塔夫羅斯·西恩波斯(Stavros Siempos)帶來了不少收入,他在庫卡奇擁有一家名叫Pantopolion的雜貨店,經營羊乳酪、橄欖等傳統希臘產品。他承認,愛彼迎民宿數量的增加迫使許多希臘人離開了這個居民區。他說,“我們不再有希臘鄰居,我們有愛彼迎鄰居。”不過,他補充說,這對生意有好處。“因為游客有錢,我們現在也更富裕了。”


隨著愛彼迎進入希臘的旅游市場,希臘的“黃金簽證”計劃也開放了該國的住房市場,改變了房產的價格結構。快速查閱雅典、塞薩洛尼基和希臘小島上出售的房產可以看到,許多中等公寓的價格正好定在25萬歐元,這是讓購房者具有獲得黃金簽證資格的下限。



據Enterprise Greece的數據,“黃金簽證”項目已吸引了來自中國、俄羅斯和其他非歐盟國家的約一萬名投資者,這些人在過去五年里向希臘房地產市場注入了約15億歐元的資金。中國投資者在為獲得簽證買房的人中占40%以上。


開發商說,中國的投資公司在雅典各處購買了公寓樓,包括在便宜的移民社區,以及在伊哈瑞亞這樣以學生為主的住宅區,這里到處都是涂鴉,曾不太安全。


阿納斯塔西迪斯集團(Anastassiadis Group)是一家與許多中國投資者有合作的房地產企業,它的首席執行官亞尼斯·阿納斯塔西迪斯(Yannis Anastassiadis)說,公司通常的做法是,對一套公寓進行翻修,然后直接賣給尋求簽證的客戶。


房地產經紀人在雅典機場安排迎接中國的來訪者,開車帶他們參觀房產,用美酒佳肴款待他們。律師與經紀人合作,幫助買家獲得納稅號和銀行賬戶。買家不需要在買來的公寓里住就可獲得簽證,所以房子的買賣做完后,阿納斯塔西阿迪斯的公司還承擔把公寓作為出租房管理的業務。



雅典-阿提卡房地產協會(Athens-Attica Real Estate Association)會長萊夫特里斯·波塔米亞諾斯(Lefteris Potamianos)說,黃金簽證幫助提振了房地產市場,進而把部分地區房子的租金最多推高了30%。


活動人士警告,黃金簽證的做法與愛彼迎的擴張相結合所導致的住房危機正在對整個社區構成威脅。


被迫尋找新住所的藝術家多洛雷斯說,一名外國投資者還買下了她的雇主所在的大樓。她的雇主是AMOQA,是個非政府組織,從事有關性和性別的研究,并促進相關的藝術。她說,那棟大樓里還有一所武術學校和一個兒童活動中心。


“現在,該投資公司將把這棟樓改造成公寓,”多洛雷斯說。“除了個人和家庭外,集體空間和社區網絡也被迫搬走,它們正在從地圖上消失。”


“這像是多米諾骨牌效應,”她說。“最脆弱的群體正在被取代。”

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