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泰國房產現狀解析|曼谷哪些熱門投資地段不容錯過?
發布時間: 2019-03-19   所屬欄目: 開發商資訊    點擊次數: 2190
標簽: 泰國|曼谷|尚思瑞

【waigf.com訊】現在海外購置房產是許多中國投資者主流的投資之一,隨著全球經濟的發展趨勢放緩,人們越來越傾向于保守型投資,而泰國房產,則因為投資風險相對較低,投資回報相對穩定,成為眾多中國投資者眼中的“香餑餑”。


泰國房產正受到中國投資者的追捧,根據房地產網站waigf.com顯示,泰國是2018年潛在房地產買家詢價最受歡迎的國家。有23億美元資金從中國流入泰國,僅次于美國(300億美元),香港(160億美元)和澳大利亞(140億美元),具體有多受歡迎呢?我們用數據說話,現在大家就和小編一起,先來了解一下泰國房產市場的現狀吧。


01、泰國房產現狀解析


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根據泰國銀行(BOT)的數據,2018年上半年泰國全國公寓注冊量較上年同期大幅增長69%,數量達到53,186套。與2017年下半年相比,2018年上半年的公寓注冊實際上高出約30%。新建住宅數量穩步增長中。

那么曼谷的供需量又如何呢?


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先看供應量,自2015年第一季度到2018年第四季度以來,曼谷公寓供應量每個季度都在變化,在2018年第四季度推出了近20,881個單位,對比2015年第一季度的供應量增長近一倍。新建的公寓為曼谷樓市注入活力,促進市場良性發展。


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對比供應量,需求量也在持續上漲,從上圖我們也可以看出,從2015年至2018年第二季度以來,曼谷新推公寓的平均銷售率在61%左右,2018年第三季度新推出的公寓整體銷售率達到了64%。而一些由知名開發商開發的好地段與增值潛力項目更是幾乎100%售罄。見微知著,大家應該能感受到泰國房地產市場有多火熱了吧。


關注泰國的人都知道,泰國有五大熱門投資城市,它們分別是曼谷、清邁、普吉、芭提雅、華欣,其對應的投資需求也各不相同,或以純投資、海外資產配置為主,或以養老兼自住為主,還有的依托旅游優勢,以度假、投資為主。今天,跟隨外國買房網小編一起來了解下“天使之城”曼谷的房產投資現狀


02、“天使之城”曼谷

哪些熱門投資地段不容錯過?


曼谷作為泰國的首都,頭部效益顯著,不論是房產的供應量和需求量,還是當地涌入的外籍人士,增長的租賃需求,都推動著曼谷房地產市場的迅速發展,特別是最具代表性的幾個地段,投資熱度尤其火爆!


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隨著曼谷城市經濟的飛速發展,在曼谷工作生活的外籍人士正逐年遞增,如上圖所示,截至2018年第二季度,約有88,000名外籍人士在曼谷申請工作許可證,在曼谷工作、創業的外籍長期居住人群正在持續增長,那么這些外籍白領與創業者最喜歡居住在曼谷哪些地段呢?


比如位于暹羅商圈(Siam),三線匯集可直達三大CBD的Phaya Thai;外國人眾多、曼谷頂級富人區素坤逸(Sukhumvit)曼谷著名富人區,日企及日本人聚集地,高檔餐廳、購物中心眾多的通羅(Thong Lo)和伊卡邁(Ekkamai)中國人最喜歡,美食眾多的拉差達(Ratchadapisek)。這些都是外籍人士最喜歡居住的曼谷的熱門地段,同時也是最值得搶先入手的房產投資地段。


這些熱門區域各具特色,如果是你,你會怎么選呢?


03、為什么大家都在曼谷投資房產?


受惠于中國經濟的飛速發展,中國的消費者也在崛起,中上層階級的中國人口增長明顯,預計到2020年,中上層階級的中國人口將達到1億,其中將出現388萬高凈值人群,他們對財富投資需求旺盛,更是將全球資產配置視為最佳選擇。


中國投資者有哪些投資習慣?

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根據waigf.com的數據,在眾多海外投資選擇中,高凈值人群對于房地產投資的關注度最高,達到43.4%,遠遠高于固定收入、股票、開公司等其他選擇。


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資料來源:NAR:胡潤百富“2017年中國奢侈品消費者調查報告”; 胡潤百富報告“移民與中國富裕人士2016”; 胡潤百富報告“移民與中國富裕人士2015”


既然大家都在購買曼谷房產,那大家都有什么投資動機呢?市場調查表面,83%的中國人因為教育而選擇海外房產,60%的中國人因為投資,其次是移民,之后才是自住。眾所周知,泰國的教育資源比肩歐美國家,同時教育成本比國內同類學校更低。當然,投資動機不是單一存在的,更多是對投資的綜合考量。


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資料來源:中國互聯網絡信息中心(CNNIC),2018年1月; 胡潤百富“2017年中國奢侈品消費者調查報告


大部分中國投資者,早期主要通過互聯網了解泰國房產,91%的中國投資者每天都會上網瀏覽信息,其中微信的使用人數占比達到80%,他們在海量的投資信息中,從被動接觸到主動了解,從而將曼谷房產作為他們的投資選擇。


對于房產投資,短期看經濟,長期看人口,而這兩者,曼谷全占了。


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(泰國人口密度地圖)


根據泰國國家統計局的數據,目前泰國人口約6900萬,曼谷人口就有1500多萬。而且外籍人士還在源源不斷地來到曼谷工作、生活,從長遠來看泰國經濟將保持旺盛的生命力。


經濟方面,泰國2018年第四季度的國內生產總值同比增長3.7%。私人消費和投資增長更快,整體而言,2018年經濟增長4.1%,而2017年則向上修正4.0%,是自2012年以來的最快增長。


而在2016年,泰國GDP總量為3987億美元,世界排名27,遠超新加坡、馬來西亞、菲律賓,是東南亞國家第二大經濟體,人均GDP位列前三。其中,曼谷GDP占泰國總量的49%,經濟貢獻最為巨大。


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同時,泰國作為一帶一路政策的重要成員國,經濟逐年穩步提升,國家基礎建設和經商環境也不斷改善,泰國政府將在曼谷北中心邦蘇(Bang Sue)建造未來東南亞最大交通樞紐——邦蘇總車站(Bang Sue Grand Station),也稱為中泰高鐵站,此外還有多條軌道線路建設在建設中,未來曼谷的發展潛力將不可估量。


其次泰國房產是永久產權,無遺產稅,無公攤面積,不限貸,稅費低,以新房為例,泰國契稅僅為2%(買賣雙方各支付一半),比其他國家低很多,稅費優勢也是推動曼谷樓市的因素之一。


總體而言,曼谷作為泰國首都,既引領國家經濟發展,也是發展中的最大受益者,不論是人口、基建還是旅游、商業,都在穩步增長中,可以說,搭上曼谷樓市這趟“快車”,成為國際房東坐享收益。


04、抓住機遇,首選尚思瑞

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歸根結底,時機對于投資來說格外重要,雖然世界范圍內經濟放緩,但房價依然在漲,這是大勢所趨,而隨著城市擴容,基建發展,曼谷的房價還有很大的上升空間,可能你現在達到投資門檻,過兩年就很難再入手了,現在投資曼谷房產,正當時!


假如您正有此打算,尚思瑞將會是一個理想之選,尚思瑞不僅是泰國領先的全方位服務房地產開發商,更是具有國際影響力的全球品牌最關鍵的,也是投資者最關心了,尚思瑞以其全方位的售后服務享譽泰國,從物業的管理、維護,再到轉售、租賃,我們都會安排專業人士為您提供一條龍服務,從投資到生活,以國際標準的服務讓您無后顧之憂,營造溫馨舒適的生活體驗。



大家看完泰國曼谷的現狀解析后,應該都有自己的判斷了吧,綜上所述,從微觀到宏觀,泰國作為東盟核心,“一帶一路”的重要戰略伙伴,未來經濟增長潛力巨大,而曼谷作為泰國核心,享有政策、經濟、人口等眾多優勢,房產升值勢在必行,不如趁現在抓準時機,趕快“入場”吧。



聲明: 本文由(外國買房網)編譯,轉載請保留鏈接: 泰國房產現狀解析|曼谷哪些熱門投資地段不容錯過?
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