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外國買房網 > 新聞中心 > 馮侖風馬牛

百強房企2月業績環比跌幅超兩成!
發布時間: 2019-03-15   所屬欄目: 馮侖風馬牛    點擊次數: 2425
標簽: 馮侖|國內樓市

【waigf.com訊】每周五外國買房網小編會精選出一周的地產熱點新聞,這里有最新的行業新聞,最近的行業現場,最全的地產信息。


本周焦點丨Focus


1、百強房企 2 月業績環比跌幅超兩成


據經濟參考報報道,2019 年開年以來,雖然全國有近 20 城出現了不同程度的政策微調,但受 2 月春節因素影響,房地產企業單月業績仍然大面積下滑。


從 2 月份龍頭企業的業績來看,當月萬科實現合同銷售面積 246.7 萬平方米,環比下降 22%,合同銷售金額 431.9 億元,環比跌 12%。


此外,中國金茂 2 月份取得簽約銷售金額人民幣 79.77 億元,環比下降約 23%,同比降 43%。旭輝控股 2 月份實現合同銷售金額約人民幣 63.5 億元,同比下降 6.9%。


近日,克而瑞地產研究中心公布的統計數據顯示:萬科、保利、碧桂園、融創中國等百強房企 2 月單月的整體銷售規模較 1 月環比下降 22.9%。此外,按照可比口徑統計,2 月百強銷售額同比下滑 11% 左右。


克而瑞地產研究中心相關分析人員指出:2 月份,三四線城市并未迎來市場預期的火爆銷售場景,成交量不增反跌。諸如徐州、淮安等返鄉置業型城市成交明顯遇冷,成交量同比皆腰斬。


《悲傷逆流成河》丨跌跌不休時

有多少人的悲傷逆流成河


2、全國商品房成交面積一年來首次下降,房企拿地面積下降 34%


3 月 14 日,國家統計局發布 2019 年 1 至 2 月全國房地產開發投資和銷售情況。2019 年1 至 2 月份,全國房地產開發投資 12090 億元,同比增長 11.6%,增速比 2018 年全年提高 2.1 個百分點。


以此同時,1 至 2 月份,商品房銷售面積 14102 萬平方米,同比下降 3.6%,2018 年全年為增長 1.3%。分析認為,銷售面積主要有兩個原因。一是春節因素的影響。二是當前房地產市場進入了新的發展階段。按照中央關于房地產「房子是用來住的,不是用來炒的」的定位,和長效機制的建設,廣大老百姓和投資者正在更加清醒、更加理性地對待購房行為。


1 至 2 月份,房地產開發企業土地購置面積 1545 萬平方米,同比下降 34.1%,2018 年全年為增長 14.2%。土地成交價款 690 億元,下降 13.1%,2018 年全年為增長 18.0%。


易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,今年 1 至 2 月份土地購置面積同比跌幅為 34.1%,這也說明購地方面相對偏保守。第一、房企目前的聚焦點在于去庫存,所以拿地方面會趨于保守。第二、很多企業近期會轉向股權收購和項目收購,對于土地購置方面的節奏會放緩。



政策 | Policy


1、政府工作報告為何不提「房住不炒」?住建部長回應:風向沒變


3 月 12 日上午,全國兩會第四場「部長通道」在人民大會堂開啟,國務院各相關部委負責人現場回答了記者提問。


有記者問,今年政府工作報告沒有強調「房住不炒」,是否意味著房地產行業監管調整?


住房和城鄉建設部部長王蒙徽說,在各方面共同努力下,房地產市場總體保持平穩運行態勢,市場預期也發生積極變化。一是住房成交面積增速放緩,二是住房成交價格總體平穩,三是住房市場預期逐漸趨于理性。


王蒙徽說,2019 年將繼續促進房地產市場平穩健康發展,具體做到五個堅持:第一就是堅持「房子是用來住的,不是用來炒的」定位;二是堅持住房市場體系和住房保障體系;三是堅持落實城市主體責任,因城施策、分類指導,把穩低價、穩房價、穩預期責任落到實處;四是調結構、轉方式,大力培育租賃市場,重點解決新市民的住房問題;五是保持政策連續性和穩定性,防止房市大起大落。



2、全國人大財經委:盡快提出將房地產稅法提請審議的時間安排


3 月 14 日,第十三屆全國人民代表大會第二次會議審查了國務院提出的《關于 2018 年中央和地方預算執行情況與 2019 年中央和地方預算草案的報告》和 2018 年全國預算執行情況與 2019 年全國預算草案。全國人民代表大會財政經濟委員會在對預算報告和預算草案進行初步審查的基礎上,根據各代表團和有關專門委員會的審查意見,又作了進一步審查。國務院根據審查意見對預算報告作了修改。


財政經濟委員會提出以下建議:一是全面落實好積極財政政策加力提效的決策部署;二是全力打好脫貧攻堅戰;三是著力防范化解地方政府債務風險;四是加快推進財稅體制改革;五是不斷提高預算管理的法治化規范化水平;六是積極配合落實人大預算審查監督和國有資產監督改革舉措;七是積極貫徹落實稅收法定原則。有關部門要加大工作力度,扎實做好稅收立法評估和可行性研究,提高稅收立法質量和效率,盡快提出將增值稅法、消費稅法、關稅法、城市維護建設稅法、契稅法、印花稅法、房地產稅法和稅收征收管理法(修改)等提請全國人大常委會審議的時間安排,按時提交審議,確保完成黨中央確定的 2020 年實現稅收法定的任務。



企業動態|Company


1、中國平安:投資房地產純粹財務投資,不做野蠻人


3 月 13 日,中國平安保險(集團)股份有限公司總經理任匯川在中國平安 2018 年度業績發布會上表示,「我們做的房地產投資,是有合規性的,平安做的房地產投資都是在銀保監會政策允許批準范圍之內做的,而且占比非常小。」


對于「近年來平安入股了很多地產企業,平安已經成為中國房地產最大的投資者之一」的說法,任匯川表示這種說法是完全錯誤的。


任匯川指出,國家允許保險資金投資房地產的投資比例上限是 30%。從平安角度而言,平安集團7萬億的總資產,房地產投資占比只有 2% 多一些,對于 2.79 萬億的保險資金來講,在地產方面的股權投資占比也僅 2%,加債權和貸款一起占比約 7%,因此比例很低。


此外,任匯川稱,平安做地產投資純粹是做財務投資,平安確實有些股權投資,不做野蠻人,不去干預企業正常經營管理。中央提倡「房住不炒」,在平安投資房地產方面有兩層含義,一是地產投資是長期投資,不是為了「房炒」,二是和地產合作伙伴共同探索和推進一些地產新型資產配置,比如長租公寓、養老養生公寓,希望提供更好更優質的資產類別產品滿足社會對住房的需要。



2、外資加大國內物業收購:黑石集團擬 15 億美元買上海長泰廣場


去年以來,境外資本加大在中國內地的大宗物業收購。


據彭博社報道,黑石集團(Blackstone Group)正在就收購位于上海市浦東新區的長泰廣場進行談判,交易價格或超過 15 億美元(約合人民幣 100.81 億元)。


據悉,長泰廣場的持有者為總部位于上海的長甲集團。據長甲集團官方網站信息,長泰廣場位于上海浦東新區張江板塊,為軌交 2 號線地鐵上蓋物業,占地面積 8.3 萬平方米,總建筑面積 32 萬平方米,是分為高層辦公區和多層商業區兩部分的超級商業綜合體。引入國內外知名品牌 300 余家,年客流高達 2200 萬人次。


據澎湃新聞報道,有數據顯示,自 2018 年,加大在中國內地物業投資的不僅僅是黑石集團。戴德梁行的數據顯示,2018 年,境外投資者掀起北京大宗物業市場的收購熱潮。


報告顯示,2018 年外資機構參與北京大宗物業收購金額達到了 169 億元,占北京大宗物業總成交的三成,而在 2017 年,這一比例僅為 2%,當年外資機構收購北京大宗物業的成交金額僅為 9 億元。


同樣的事情也發生在上海。據光大證券《2018 年上海存量物業市場動態跟蹤報告》,2018 年,上海大宗物業市場成交外資占比提升明顯。


具體而言,2018 年上海大宗物業市場成交總額 1178 億元,從投資買家類型來看,外資占投資總額約 54%,相較 2017 年占比 31% 大幅上升 23 個百分點;從分季度看,2018 年上半年成交平穩,四季度成交同比增長明顯至 127%。



人物丨Entrepreneur


1、王石談創業項目「深潛」:尚未盈利,商業代言費都用來補貼它


3 月 12 日,在接受 FT 中文網采訪時,王石提及,「賽艇是工業文明的產物,處處體現精準和效率。它非常美,非常有韻律,整齊劃一,碧水藍天。我以前一直覺得這項運動和我很遙遠,單純是一種畫面的欣賞。」


在王石看來,現在到了后工業時代,但是大眾的欣賞情趣、消費觀念以及議論形式還停留在劃龍舟水平,因此賽艇運動的推廣實際上是一種觀念的改變,是對自身局限性的挑戰。


王石曾兩度登頂珠峰。這之后,賽艇成了王石在健身房之外的主要運動。不僅如此,賽艇似乎也成了他的某種思考之錨,讓他體悟中西方文化之差別、個體與群體的關系,被他解讀出相當多的象征意味。


2014 年王石當選為亞洲賽艇聯合會主席,肩負著推廣賽艇運動的重任。由此,王石創辦了一個面向中國企業家的短期訓練營,每期把學員送去劍橋或牛津閉關一個月,接受賽艇集訓、英文授課和沉浸式的生活體驗。


王石創辦的深潛運動健康(深圳)有限公司微信公眾號「深 Deep Dive」介紹,深潛起源于王石發起的企業家海外訓練營,號召大家「深深地潛入」和沉浸到當地的社會及文化中。是他將多年企業經營與海外求學的思索,與世界頂尖學術資源結合而發起的項目,旨在通過全球視野與體育文化重塑中國企業家精神,為國人的生活方式融入運動及健康的基因。


目前深潛公司是中國最大的、覆蓋全國的水上運動中心運營方和賽艇運動的領跑者。深潛的 14 個俱樂部(含規劃建設中)位于北京、上海、深圳等一線城市,以及蘇州、杭州、揚州、西安、三亞等旅游城市。


不過,FT 報道稱,迄今「深潛」尚未盈利。據說王石這些年來把大部分的商業代言費,都用來補貼它。


面對在中國相對冷門的賽艇運動,王石在此前接受騰訊體育采訪時也透露,「我和萬科不會倒貼一分錢。從 2000 年開始我就成為各大品牌的代言人,拉贊助這方面我還是很有信心的。」


據 FT 報道,一直有做教育情結的他,很樂意學員們稱他為「校長」。雖然他也曾表示,作為企業總得盈利,但他對此似乎不是很著急。

聲明: 本文由(外國買房網)編譯,轉載請保留鏈接: 百強房企2月業績環比跌幅超兩成!
評論1條評論
  • 15800364735

    身邊的所有人都是這樣的,沒買房的希望降,買過的又希望房價上漲,普遍的一種心理。誰對誰錯誰也說不清楚,就看他買不買了。

    2019/3/15 11:12:170

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