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泰銖暴漲不斷,投資泰國房產成資產最佳避風港!
發布時間: 2019-03-07   所屬欄目: 海外投資資訊    點擊次數: 3925
標簽: 泰國|泰銖暴漲

【waigf.com訊】近幾年,赴東南亞投資的人越來越多,其中最受歡迎的旅游圣地之一的泰國尤其火爆,因為泰國房產的性價比極高,租金收益回報率也高


泰國旅游業非常成熟在去年一年中,到訪泰國游客突破3800萬人次,其中中國游客占據約三分之一的數量約1060萬人次。




國內赴泰的人越來越多,當然并不是所有人都單單去旅游,很多人會選擇看房團赴泰進行考察房源。泰國房產市場發展可以說是如火如荼,中國人在泰國買房的人也不在少數,可以說是外國人中的主力軍,甚至出現段子說“中國人要買下泰國”的說法。


近日,泰國開泰研究中心公布數據顯示:上周以來,受美聯儲加息步伐減緩影響,泰銖幣值持續走高,近7個月以來再次達到兌美元31.87:1的峰值。不被投資者看好的泰銖逆襲成為2018年新興市場表現最好的貨幣


1.泰銖成為2018年度新興市場最佳貨幣


2018年全球主要貨幣兌美元普遍下跌,泰銖是少見增長的貨幣。


各幣種2018年兌美元漲跌幅(%):



泰銖成為2018年度新興市場最佳貨幣,在許多新興市場貨幣陷入困境時,泰銖兌美元表現亮眼,這已是全球22個新興經濟體國家表現最佳的貨幣。


2.泰銖漲不停,再創歷史新高點


2018年泰銖走勢非常可喜,從2018年下半年開始,一直到2019年初,泰銖強勢上漲。2019年1月10日收盤時,正式突破32銖大關,創7個月以來新高點


由于泰國的外匯儲備和經常掌機盈余較高,投資者認為泰銖是一個非常安全的避風港,因為從數據上可以看出泰國是其區域同業中唯一一種在2018年兌美元匯率上漲的貨幣。


近5年泰銖人民幣走勢

2015年1人民幣=5.5127泰銖;

2016年1人民幣=5.4411泰銖;

2017年1人民幣=4.9795泰銖;

2018年1人民幣=4.8825泰銖;

2019年1人民幣=4.7442泰銖;



泰國資本市場組織聯合會預期,由于美國的利率正常化過程放緩、中美貿易戰效應,泰銖匯率中長期仍看漲,但全年應維持在 1 美元兌 32 至 33 銖間。


泰國資本市場組織聯合會主席拜蓬( Paiboon Nalinthrangkurn )表示,由于美國升息緩慢和中美貿易戰的雙重打擊,海外資金于前兩季將回流新興市場,加乘效果就是美元持續貶值。


拜蓬指出,東部經濟走廊項目、即將舉行的大選對國內經濟發展都是利多,國外資金將大舉進入泰國債券市場。去年外資投入國內債券的凈資金就已高達1900億銖



至于泰國股市走向,泰國證券經紀公司認為,受惠于即將舉行的大選,投資人信心增加,國內股市將持續升溫,到大選前沖上新高


3.資本充足,存量安全


泰國央行于2018年末實施了自2011年來的首次升息,加上經濟緩慢復蘇和良性通貨膨脹,都間接助長泰銖走勢。截至2018年底,泰國外匯存底有2030億美元,是國際貨幣基金組織(International Monetary Fund)認定安全存量的兩倍。



分析人士指出,隨著全球貿易戰持續升溫,對于新興市場貨幣而言仍如利劍高懸。許多新興市場經濟體依賴著出口,當全球需求減弱時將會受影響。


而新興市場中,泰銖的表現令人吃驚,儼然已成為新興市場“尖子生”。種種表現,令看好泰國的投資客欣喜不已。


泰京銀行駐曼谷首席策略師吉銻帕表示:“沒有多少國家像泰國那樣,當地經濟正在好轉,但通脹是溫和的。”這一特征可以被認為是新興市場貨幣中最好的品種。


4.泰國外匯儲備世界排名第13位



泰國外匯儲備世界排名第13位,達183,002萬美元。幾乎超過包括英國,法國,意大利,土耳其,馬來西亞,阿聯酋和澳大利亞在內的200多個國家和地區。


這一個數據超過泰國的國家和地區有:中國,日本,沙特阿拉伯,臺灣,俄羅斯,韓國,香港和新加坡。



在危機時刻,那個國家有越多的外匯貯備,就越好。像其他國家的情況是馬來西亞95,000菲律賓85,000澳大利亞49,000越南39,000科威特31,000奧地利24,000 緬甸9,000柬埔寨7,000(以百萬美元為單位)。和上述這些國家作對比,泰國在外匯儲備方面具有明顯的優勢


5.泰國房地產表現


經濟發展總會體現在房地產市場,十多年來,泰國的房地產市場一直處于持續的上升趨勢,訪問和居住在泰國的外國人越來越多。購置房產是一種穩健的投資方式,泰銖匯率的走強和實體經濟的穩定都使得泰國房地產市場不斷走高



根據泰國政府的統計,泰國房產近一半是由外籍人士持有,并且目前有180萬的外國退休人士在泰國養老生活。


泰國房產具體有什么優勢,為什么受到熱捧呢?


泰國外來投資不斷增加,旅游收入持續增長,出口逐漸好轉,泰國政府正在下大力氣修建基礎設施,這一系列利好正在催化房產市場進一步繁榮。從當前的泰國房價、租金回報率的增長看,泰國房產已然進入了“黃金十年”


聲明: 本文由(外國買房網)原創編譯,轉載請保留鏈接: 泰銖暴漲不斷,投資泰國房產成資產最佳避風港!
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