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英國脫歐時間敲定,未來房產是否值得投資?
發布時間: 2018-06-28   所屬欄目: 海外投資資訊    點擊次數: 3224
標簽: 英國|房產|投資

【waigf.com訊】歷經兩年歷程,英國將于2019年3月29日徹底脫歐。對于大多數中國投資者來說,最關心的問題就是英國脫歐后的經濟走向和投資趨勢。那么,英國的房產還能繼續投資嗎?


英國脫歐時間敲定,未來房產是否值得投資?


近日,知名全球性房地產咨詢公司——萊坊的首席經濟學家James Roberts對于脫歐后的英國經濟發表了自己的見解。


James Roberts表示:有人以為,脫歐事件會使倫敦經濟遭受不利影響。但這一點卻并未體現在統計數據上。倫敦的就業率不斷提升,失業率持續下降,外來投資繼續增長。


據ONS統計,截至2017年10月,倫敦在2017年共創造了128,000個新的工作崗位。在2017年的大部分時間里,英國GDP增長率一直在低位徘徊,此前有許多人擔心公投后會出現經濟蕭條,但實際上并沒有發生。事實上,增長數據表現穩健。


同時,James Roberts指出了三個關于解釋倫敦經濟增長為何好于預期并將在2018年繼續保持增長的重要因素。


首先,在英國脫歐公投后,倫敦并未出現大規模離職。


相關機構對超過120家英國和國際銀行及保險公司進行的調查顯示,10,000個工作崗位可能因英國脫歐被轉移到歐盟。這10,000名員工占用的辦公空間等于倫敦市中心存量辦公空間總量的0.5%,在市場可以吸納的范圍之內。


Experian Economics預測,今后兩年,倫敦將創造49,000個在辦公樓內工作的崗位,遠遠超過預測的失業人數。


其次,倫敦的經濟早就不再以金融為主導。


政府數據顯示,得益于大型數字企業的快速擴張,2013年,倫敦的技術、媒體和電信 (TMT) 行業的從業人員數量超過了金融和保險業。英國脫歐公投后,倫敦TMT行業繼續招聘新人和擴張,因為多數科技企業的業務無國界,受脫歐事件影響較小。2017年,倫敦市中心TMT企業吸納的辦公空間比長期平均水平高25%。


收緊的移民政策將對TMT行業形成挑戰。因此,他預計,在英國脫歐以后,政府將放松對高技術人才和高收入技術工人簽證申請的限制。


英國脫歐時間敲定,未來房產是否值得投資?


最后,英國利率重拾升勢,將促使投資者們對前景滿懷信心。


2017年11月,英格蘭銀行貨幣政策委員會(MPC)提高了英國的基準利率,因為該委員會堅信,英國經濟可以承受加息的影響。與仍在追求量化寬松的歐元區不同,英國目前已經有能力取消全球金融危機期間引入的應急措施。MPC表示,遠期利率的上漲步伐將非常緩慢,結果會減小對債務人的影響。


根據James Roberts的推測,倫敦將保持全球領先商業中心的地位,但TMT行業將在增長方面獨領風騷。金融業正在適應新的形勢,但該行業的失業人數仍處于可控范圍。在英國,倫敦最有可能擺脫脫歐帶來的不確定性,并從開始好轉的全球經濟中受益。這預示著,2018年倫敦市中心的辦公樓需求將出現增長。


對于英國脫歐之后,投資英國是否可行?倫敦的房產還有價值嗎?有路也給出了自己的看法。


倫敦作為一個近800萬人口的城市,每年大概只有三萬套左右的新增住宅。如果按國內供應量來計算,這個供應量其實非常小。國內大點的開發項目一年可能是幾千套甚至上萬套,所以說,它的供需矛盾充分說明了倫敦房產的稀缺性。而且在未來的20、30年中,供需矛盾不可能解決,因為土地供應很有限,政府在土地規劃上十分嚴格,審批周期長,審批也越來越困難。


英國脫歐時間敲定,未來房產是否值得投資?


不僅如此,全球四大會計師事務所之一的普華永道每年都公布“機遇之城”排行榜,倫敦由于經濟影響力、文化創新等因素,已擊敗紐約、香港和東京,在2015和2016年蟬聯全球頂級城市的稱號。


同時,中國房地產商對英國的投資也并未因為脫歐有所減緩。2017年,英國房地產投資總額超過600億英鎊。中國對英國房地產總投資額也超過了100億英鎊,比2016年增加了至少一倍以上。


可以說,借著脫歐的契機,中國買家對英國房產的投資愈演愈烈。英國脫歐后,正是抄底的好時候。英國在售房源量為歷史同期最低,而銷量卻非常穩定,因此英國房屋庫存去化速度不斷加快,住房需求缺口也不斷加大。


再加上英國央行維持低利率水平,英國房貸優勢也非常明顯。

聲明: 本文由(外國買房網)編譯,轉載請保留鏈接: 英國脫歐時間敲定,未來房產是否值得投資?
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