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為紓解住房危機,倫敦轉向高空研發屋頂住宅
發布時間: 2018-06-11   所屬欄目: 開發商資訊    點擊次數: 3348
標簽: 倫敦|住房|房屋

【waigf.com訊】眼下,不僅僅是北上廣這些城市存在住房緊張的問題,就連英國倫敦也存在著巨大的住房危機,每天都在忍受危機帶來的后果。為緩解住房危機,倫敦轉向高空研發屋頂住宅!為緩解住房危機,倫敦轉向高空研發屋頂住宅!



倫敦人比任何人都更加了解,他們的城市陷入了巨大的住房危機之中——他們每天都在忍受危機帶來的后果。這是令人震驚的城市生活成本中最主要的部分,提高生產力和促進增長的巨大障礙,構成了一個嚴峻的經濟問題。


長期以來,英國首都一直是外國投資的中心,在這座城市能夠容納的限度內,每天都有大量房地產開發項目如火如荼地進行。倫敦住房國際投資綜合調查顯示,外國購房者也搶購了許多倫敦房產,2014年至2016年,在倫敦的2.8萬套新建住宅中,海外購房者搶購了3,600套。


不過目前,隨著越來越多地推行在人口稠密地區保留綠地的政策,城市擴張要注意保證質量、設計和公共空間日益成為一個問題。為了實現永久轉型,去年萊坊發布了《2017年向天空發展報告》(2017 Skyward Report),報告分析了英國首都每一棟建筑的潛力。該報告發現了在不改變城市建筑特色的情況下,改造建筑的機會和潛力。


結果表明,可將多達4.1萬套新住宅切實可行地建造在PCL用途屋頂空間中,這相當于增加了超過2,800萬平方英尺的居住空間,潛在價值高達510億英鎊。目前,富有創新精神的開發商們已將其關注點從搶占地塊,轉變到向上發展,即現有建筑的屋頂上。


裝修完備的預制模塊在專業工廠而非施工現場建造完成后,將其放置在現有多層建筑的屋頂上,作為高端住宅的替代性解決方案。對現有居民的干擾降至最低是一個明顯的優點。另外,新的屋頂居民也能夠以更低的價格欣賞壯麗的城市美景。



 Architects Douglas and King合伙人馬丁·金(Martin King)表示:“倫敦房價已經達到了一定的水平,目前正在通過多種方式調控地價,因此,在建筑屋頂上建造住宅是切實可行的,如果盡力精心規劃項目的話,它們將擁有巨大的潛力。”


不足為奇,開發此類項目有一些障礙需要克服。相關建筑法規規定,在發生嚴重故障時,屋頂上的任何新建筑都必須能夠自承,同時舊建筑也需要加固。不過,Mara Build等公司并沒有回避這一問題,該公司近日推出了London Penthouse——專門負責屋頂開發的業務部門,這些公司都在正面應對這一挑戰,從而不僅創造了新的房地產庫存,還在這座城市能夠容納的限度內翻新了現有建筑。


總監喬·格里芬(Joe Griffin)表示:“作為所有建造協議的一部分,物業的自由保有者會獲得屋頂空間的使用費,但開發商也會翻修建筑的公共部分,例如樓梯井、屋頂和景觀。”


這樣一來,不僅增加了新建房產的價值,整個建筑的價值也能夠增加15%左右,而業主無需花費任何成本。


雖然大量繁瑣的程序阻擋了該市場的增長步伐,但屋頂房產的先驅們仍大力推動政府調整政策,以進一步開放建造機會。而且他們已經開始看到政府作出響應,轉變政策。


這一新行業目前已被納入倫敦規劃,這意味著,這座城市應該很快就能迎來屋頂住宅項目的繁榮。從長期來看,這是住宅庫存配額的積極信號。

聲明: 本文由(外國買房網)編譯,轉載請保留鏈接: 為紓解住房危機,倫敦轉向高空研發屋頂住宅
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