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美國買房必須了解的8個常識
發布時間: 2017-12-19   所屬欄目: 投資    點擊次數: 1751

隨著中國高凈值人群崛起,進行離岸資產配置,包括境外保險、股票、基金、房產投資成為一種趨勢, 尤其境外房產投資金額逐年飆升。2016年上半年,中國投資者已經購買了價值大概150億美元的海外房地產,該數字已經相當于2015年全年的金額。海外地產投資,已成為眾多國人的離岸資產避風港,那么,在美國買房都有哪些你必須知道的常識,跟小編一起來了解一下。


1、在美國買房子

首先要將購房款轉移到海外帳戶。

對于中國買家來說,購房款不是問題,但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在美國買房,賣方要求買方提供購房款證明,或者銀行貸款證明,最好是英文的,畢竟美國人能看懂中文的不多,入鄉隨俗,不要被細節打敗。


2、看上美國房子后,該怎么出價?

美國是一個資訊很透明的地方,在看好一處房產后,經紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估,估算這個房子在最近的市場交易中的現在價值。如果賣主的要價高了,經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價,經紀人就要幫買主趕快搶下。


有的時候有多位買主都看上同一個住宅,為了得到住宅,可能要出比要價高的價格才行。因此,并不是每一個房屋都要殺價, 而是要看要價的高低。重點是,買家要能正確評估房屋的價值,當然這需要一位好的經紀人協助。


3、永久產權不表示要擁有一輩子

眾所周知,美國房屋產權是永久性的,所以,許多剛來的中國買家都會有“在美國買房就要住一輩子,甚至要代代相傳”的觀念。其實這與美國的實際情況不太相符。


根據歷年平均統計, 美國人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣,比如工作地點改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休后把成熟城區換到偏遠安靜的地方等。美國換房頻繁的原因主要是因為沒有戶口的限制,同時城市鄉村差距小,住在哪里都很方便。


4、美國房子出租不難

洛杉磯等地區經濟欣欣向榮,外來人口很多,又是旅游城市,需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題,其實是過慮了,沒有房子是租不出去的。事實上,房子能否出租取決于業主預期的租金是否符合租賃市場的價格。


美國房地產市場是很公開透明,而且真實可靠的, 經紀人可以從MLS(美國房產查詢系統)得到各種準確的數據。所以買家要買房的時候,在要求經紀人做房屋估價外,不妨也要求做一個租價評估,這對于專業的經紀人來說沒有問題。


5、在美國買房,不要為了砍價而挑毛病

許多買家為了砍價而故意雞蛋里挑骨頭。這個做法是有別于美國文化。在美國習慣中,因為喜歡這個房屋而出價。選擇出價的原因,必定是已與其他房屋比較后,覺得它是其中最符合條件或者是性價比最高的。


當然每個房屋都不是完美的。挑毛病只會讓賣家反感,適得其反。賣家有可能會直接不考慮買家的出價而選擇別人。在另一方面,通常稱贊賣家的房子是博得賣主青睞的方法。


6、不要要求賣家送你家具

美國,房子買賣與家具買賣是分開的,這是當地的習慣。通常買賣房屋的時候,房價包含了不可移動的裝飾。比如固定在房屋的吊燈,地角邊飾,嵌入式的柜子等等不可移動的配件。而可以移動的配件都是屬于個人的物品, 比如沙發、桌椅等家具,不包含在屋價內。


另外,院子里的盆栽可以移動,便不含在房價內,院子里的樹是種在地上不可以移動的就包含在屋價內。賣家賣了房子,不一定愿意賣他的家具。如果說屋內有自己喜歡的家具或裝飾,買家可以提出購買建議,價格就再商量。


7、投資美國房產只看租金回報率嗎?

投資房產有兩個方面需要考慮:一個是租金回報率,一個是升值的潛力空間。后者比租金回報率更重要。


通常,房屋越貴的地方其租金回報率是比較低的。比如東西兩岸的紐約舊金山洛杉磯等都是房價比較高的區域,由于這些地區房價常常攀升,而對應的租金上漲水平跟不上房價上漲的幅度,因而其租金回報率相對比較低。


但從長期來看,這些地方房屋升值的空間比其他租金回報率高的地方要大,因為想要購買此類房屋的人數較多,而買入的數量越多其房價就越高,這就是供需平衡。所以在投資時,并不是購買低價格高回報的房屋就是最好,而是要從兩方面同時考慮。


8、不是每個外國人都能辦理房貸

貸款投資,以房養房,是最劃算的房產投資方法,海外買家可以在美國貸款購房,目前很尋常也很容易。但是,不是每一家銀行可貸款給海外買家。


外國人貸款與美國人貸款之間是存有差異的。美國人貸款條件:信用、收入、工作是否穩定;外國人貸款條件:需有較多自備款,通常要求40%-50%左右,一般大約能貸到5-6成。


由于每一個銀行的貸款利率不同,對申請人的條件要求也不同。通常如果銀行利率較高,則手續簡單要求低;有的銀行利率低,但是要求條件多,并不是每個人都能符合。建議申請貸款之前多家咨詢,多比較。選擇適合自己,對自己最有利的一家。


聲明: 本文由(外國買房網)原創編譯,轉載請保留鏈接: 美國買房必須了解的8個常識
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