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美國投資持有成本相關費用
發布時間: 2017-03-22   所屬欄目: 投資    點擊次數: 27140

在房屋購買成功后,投資者將面臨持有成本的問題。房產稅,便是首當其沖。其次就是;房屋保險、物業費、維修費等費用

1、房地產稅

房地產稅,也稱為“物業稅”或簡稱為地稅。是地方針對房地產征收的郡稅、市稅、學區稅的總稱。美國地產稅的稅率是由各個州政府決定的,也就是說,美國的稅率都是不同的。一般實際所需繳納的稅額在1%~3%,其中學區稅最高,占地稅的60%以上。.

美國熱門城市/州房產稅列表

美國各州

首府

 房產稅(起)

加利福尼亞 California--CA

薩克拉門托Sacramento

0.61%

科羅拉多 Colorado--CO

丹佛Denver

0.58%

康涅狄格Connecticut--CT

哈特福德Hartford

1.50%

佛羅里達Florida--FL

塔拉哈西Tallahassee

0.85%

夏威夷Hawaii--HI

檀香山Honolulu

0.24%

伊利諾伊Illinois--IL

斯普林菲爾德Springfield

1.57%

堪薩斯Kansas--KS

托皮卡Topeka

1.25%

肯塔基Kentucky--KY

法蘭克福Frankfort

0.70%

馬薩諸塞Massachusetts--MA

波士頓Boston

0.96%

密歇根Michigan--MI

蘭辛Lansing

1.45%

明尼蘇達Minnesota--MN

圣保羅St.Paul

0.94%

密西西比Mississippi--MS

杰克遜Jackson

0.47%

內布拉斯加Nebraska--NE

林肯Lincoln

0.72%

內華達Nevada--NV

卡森城CarsonCity

0.63%

新澤西Newjersey--NJ

特倫頓Trenton

1.74%

紐約Newyork--NY

奧爾巴尼Albany

1.14%

北卡羅來Northcarolina--NC

納羅利Raleigh

0.75%

賓夕法尼亞Pennsylvania--PA

哈里斯堡Harrisburg

0.34%

南卡羅來納Southcarolina--SC

哥倫比亞Columbia

0.49%

田納西Tennessee--TN

納什維爾Nashville

0.67%

得克薩斯Texas--TX

奧斯汀Austin

1.76%

弗吉尼亞Virginia--VA

里士滿Richmond

0.69%

華盛頓Washington--WA

奧林匹亞Olympia

0.84%

威斯康星Wisconsin--WI

麥迪遜Madison

1.71%

2、房屋保險

房屋保險(House Insurance)的作用是,在房屋受到火災、洪水、雷擊等意外事故而導致受損,如果房主購買了房屋保險,一般能獲得20萬美元的保費,每年500美元。如果是商用房,該保險還可以保護租金損失。

除了在購房時,需購買房屋保險,其實還應購買地震保險(Earthquake Insurance)。該保險主要包括地震、戰爭、核能意外、洪水災害等,通常不被包括在大多數的保險條款之內。

由于加州是地震多發區,在加州購房,地震保險費用相對較高,地震險的費用往往比火險的費用高出一倍,房屋保險由于保險條款不同而不同,保費一般在500-900之間。

3、小區費和物業費

在美國,房子都統一規劃在一個小區中,所以,居民需交小區費。該費用是用來支付和維護小區公共設施。比如,路燈、公共草坪。根據小區不同的服務,大概每月在150~300美元不等。

物業費,一般是單元房的公共設施,一般每月在300~500美元之間。

4、出租管理費

如果投資房產是用來出租,一般是由管理公司管理。管理費的計算方式為:

8%~10%的租價+第一個月的租金

如果是大型公寓,管理費則會少很多。

5、貸款本金和利息

如果通過貸款購房,并貸款未清,房屋本金與利息就要按月支付。擁有美國較高信用記錄的貸款者所享受的30年固定利率,平均在5%左右。而沒有較好信用記錄的貸款者的浮動利率,均在5%~6%之間。


聲明: 本文由(外國買房網)原創編譯,轉載請保留鏈接: 美國投資持有成本相關費用
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